百坪豪居雍雅氣派

中悅皇苑 華麗饗宴
中悅機構在竹北推出豪宅案「中悅皇苑」，接待中心便可感受建案華麗氣派的氣質，室內逾百坪的規劃，展現新古典風格的豪宅氣勢。
採訪╱潘姿羽 攝影╱黃競鋒

歐式古典

【潘姿羽╱新竹報導】桃園在地建商「中悅機構」將版圖擴張至新竹縣竹北市，於台科大重劃區推出預售案「中悅皇苑」，位環境單純的台科大重劃區。該案佔地1991坪，完整的基地讓各戶採光充足、格局方正，預計2014年底可完工。

該案位於莊敬南路、成功八路口，華邦廣告副總經理何奇財表示，由於基地屬台科大重劃區稀有的商業用地，未來增值潛力高。周邊除了現有的縣立體育場、竹北運動公園和施工中的興隆國小，也預計興建地方法院、水利署等政府機關，人文氣息濃厚。
「中悅皇苑」延續中悅建設機構一貫的濃厚藝術風格，運用大量石材打造歐式古典外觀，在柱頭、門廳等處透過細膩的雕塑，營造豐富又典雅的意象。由於基地完整，建商規劃了約640坪的歐式中庭花園，除栽種樹木、花草，並設有噴水池，讓公共空間多了幾分慵懶與愜意。

規劃獨棟公設會館

基地西南側則是獨棟2.5樓的公設會館，內有閱覽室、健身房、羽球場、撞球室、溫水游泳池、SPA池和宴會廳，頂樓另擺設戶外座位區，讓住戶可以一邊喝下午茶，一邊欣賞中庭的綠意景緻。
豪宅買方多對空間規劃、建材配備有一定要求，因此「中悅皇苑」1樓特地挑高10米，搭配石雕列柱、金箔柱頭、造型天花板等細節處理，一進大廳就可感受到豪宅的氣派。社區採飯店式管理，提供代辦庶務、訂票、叫車等服務皆備，24小時管理為住戶安全把關。
社區1樓設有7戶店面，3樓以上為單層雙併的純住宅規劃。因坪數皆逾百坪，A1戶樣品屋客餐廳深度達9米，每個室內空間配大面窗，採光、通風良好，主臥、次主臥可依住戶需求設置更衣室提升使用機能。

【豪宅新概念】中空複層玻璃 調節溫度

豪宅客多注重居住品質，希望生活在舒適、寧靜的空間，近幾年隔音、隔熱建材也愈受重視。該案採「中空複層玻璃」，厚度達18~22公分，相較於一般5公釐+5公釐的Low-E玻璃隔熱效果更好，玻璃內層也鍍膜隔絕紫外線，達到冬暖夏涼的調節溫度功能。

【地段位置】周邊公共建設穩房價

該案位於成功八路、莊敬南路口，是台科大重劃區少有的商業用地，周邊除了縣立體育館、竹北運動公園，還有學校、地方法院、水利署預定地等，文興路南側也有綠帶點綴，居住環境相當優良；重劃區本身就具話題性，若再加上公共建設加持，便可穩定房價。

【建商小檔案】

投資興建：中悅機構、中麓建設
經營團隊：中悅機構、中麓建設
成立時間：2008年
近期房地產代表作：中悅上林苑、中悅帝苑、中悅皇苑
資料來源：華邦廣告

【建材配備表】

廚具配備：Best烤箱、FUKUSHIN升降烘碗機、LIEBHERR冰箱、Panasonic電調理爐
衛浴配備：HANSA龍頭、TOTO免治馬桶、LAUFEN面盆
室內配備：全熱式交換器、YKK鋁門窗、中空複層玻璃、衛浴和工作陽台配備Low-E玻璃、冷暖變頻空調
建築結構：RC結構
建築規劃：中悅機構、中麓建設
資料來源：華邦廣告

【基本資料】

單價：每坪40~48萬元
坪數：103~121坪
戶數：139戶
類型：大樓
公設比：30~33%
樓層：地上24樓、地下3樓
停車位售價：平面車位110~140萬元
方位：坐西北朝東南、坐東北朝西南
GPS座標：
經度：121゜01′12〞
緯度：24゜49′00〞
資料來源：華邦廣告

【代銷開講】商業用地具增值潛力

中悅機構本身名號就夠響亮，其施工品質、建築特色也有一定保證。該案不論外觀、規劃都符合豪宅條件，台科大重劃區又屬較單純的住宅環境，不會有複雜的人員出入，而基地位重劃區內稀少的商業用地，未來增值潛力高，也具備豪宅買方注重的增值效益。

【專家意見】買方多為外地客

竹北豪宅產品多位高鐵特區或興隆路，前者有交通優勢且離新竹科學園區較近，後者則面綠帶、景觀條件佳。相較之下「中悅皇苑」小環境特色不如前2區。雖然中悅機構知名度高，也累積不少固定客戶，但多是外地來的買方，在地民眾仍難以接受1戶4、5千萬元的高價位。

文章轉載自:蘋果日報